L’EPA Nice Écovallée a désigné, dans le cadre du nouveau plan guide du Grand Arénas piloté par François Leclercq Associés, le groupement piloté par Apsys avec ses partenaires Aire Nouvelle, filiale de EQUANS France, et Groupe Gambetta, lauréat de la consultation pour la conception et la réalisation de l’ilot 3.2. Ce marqueur urbain contemporain conçu par Lina Ghotmeh — Architecture, réactualise l’architecture méditerranéenne et promeut un nouvel art de vivre « à la niçoise ». Il accueillera, sur 18.467 m2, des logements, bureaux, commerces et services de proximité. Pour mener à bien ce projet d’envergure, le groupement a fait appel aussi à Land’Act pour le paysage.
Ce programme fait suite à une consultation lancée en avril 2021. Il bénéficiera d’un emplacement stratégique et emblématique au sein du Grand Arénas, quartier d’affaires et de vie à l’entrée de Nice, opération majeure de l’Opération d’Intérêt National Nice Écovallée. Situé face au bâtiment Connexio, livré en 2019, le long de la route de Grenoble, ce nouveau marqueur urbain complétera l’aménagement du secteur du Pôle d’échanges multimodal et marquera l’ouverture vers le cœur du quartier du Grand Arénas.
Une programmation plurielle pour un foisonnement d’usages
Le projet proposera :
Une architecture méditerranéenne réactualisée et résiliente
Signé Lina Ghotmeh — Architecture, le projet est le reflet de l’art de vivre méditerranéen. Aussi bien dans le choix des matériaux, leurs couleurs et les enduits naturels (terre, chaux, argile), que dans la morphologie du bâtiment. L’esprit méditerranéen infuse la conception architecturale. Car c’est bien ce climat qui détermine la morphologie et sculpte le bâtiment pour l’ouvrir à la lumière, le protéger du soleil d’été et l’ouvrir aux vents pour une ventilation naturelle.
Le projet est imprégné du paysage de son territoire et des collines voisines et devient lui-même un bâtiment-paysage, reprenant la verticalité de l’écosystème naturel depuis le sol végétalisé jusqu’aux toitures.
L’objectif est de répondre aux besoins actuels et d’anticiper les usages futurs :
Une conception pionnière portée par une maîtrise d’ouvrage engagée et solidaire
Apsys coordonnera le groupement de maîtrise d’ouvrage et mettra son expertise d’acteur urbain global et de créateur de lieux de vie innovants et généreux au service du projet dont il assurera la cohérence générale. Il est co-promoteur de l’ensemble du projet et investisseur d’une grande partie des programmes qui accompagnent les logements.
En tant que co-promoteur, Aire Nouvelle, filiale d’aménagement et de promotion immobilière bas carbone de EQUANS France, coordonnera la stratégie environnementale et énergétique globale du projet afin de l’adapter aux spécificités territoriales de l’EPA Nice Écovallée et d’assurer sa pleine adéquation aux enjeux de la ville de demain.
Le Groupe Gambetta se positionne, en tant que co-promoteur, sur la partie logements en accession libre et sur le volume de logements en Bail Réel Solidaire (BRS), via son Office Foncier Solidaire (OFS).
Le groupement de maîtrise d’ouvrage s’est associé à deux agences de concepteurs animées pour bâtir des villes plus désirables :
Le Grand Arénas est l’une des opérations majeures de l’Opération d’Intérêt National Nice Écovallée
C’est le quartier d’affaires à vivre du XXIème siècle : lieu de vie et de travail, il associe bureaux, logements, hôtels, résidences étudiantes et seniors, services et commerces de proximité. À l’entrée de Nice, à proximité immédiate de l’aéroport international (le 2e de France), c’est un site stratégique pour l’implantation d’entreprises d’envergure nationale et internationale, bénéficiant d’un effet vitrine et d’une interconnexion rare. C’est également un nouveau haut lieu événementiel pour le tourisme d’affaires avec la création du futur parc des expositions et des congrès. Avec une mixité fonctionnelle et sociale assurée à travers une offre de logement diversifiée, des services associés et un urbanisme résilient et éco-exemplaire, l’objectif est de développer un véritable pôle de vie, apaisé et revégétalisé.
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