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Les avantages du neuf

Confort général, frais de notaire réduits, conception actuelle, économies d’énergie, dépenses d’entretien limitées ;  acheter un logement neuf présente de nombreux atouts à ne pas négliger au moment du choix…
Les programmes immobiliers neufs respectent les dernières normes techniques et environnementales, ces normes garantissent la sécurité, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et le respect de l’environnement. Dans le cadre d’une revente, cela représente un avantage significatif.

 

Des frais d'entretien limités

L’achat d’un logement ancien implique généralement un entretien plus important, le remplacement d'équipements vétustes et de fréquentes mises aux normes rendues obligatoire par l’évolution de la législation.  L’ancien réserve parfois de mauvaises surprises lors d’une rénovation, de même, le mauvais agencement des pièces nécessite après usage, des travaux de réorganisation sans parler des inévitables travaux de décoration.
L’acquisition d’un bien neuf permet d’économiser ces frais supplémentaires. Dès l’emménagement, vos espaces sont prêts à vivre, optimisés, Il n'y a plus qu'à s'installer !


Une conception actuelle

Pratiques, confortables, fonctionnels, les logements neufs offrent un cadre de vie adapté aux attentes et aux modes de vie des acquéreurs d’aujourd’hui ; peu de place perdue, moins de couloir, des volumes optimisés, des rangements intégrés, des salles de bains aménagées, des espaces extérieurs privatifs... et l'organisation des plans répond à des usages multiples (travail à domicile, location, famille recomposée...)
Conscient des attentes de nos clients, chaque plan de chaque logement est conçu et revu avec le regard de ceux qui y habiteront : orientation, « logeabilité », place perdue, DistributionDistribution : Division des volumes intérieurs d’un logement par le cloisonnement des pièces., circulation, rangements, sens d’ouverture des portes, emplacement des prises et des appareils de chauffage, etc…. tout est passé au crible et aucun plan n’est validé sans avoir été meublé et agencé virtuellement.


Le confort d’un logement neuf

Un logement neuf est confortable quelle que soit la saison. Finis les sensations de froid aux pieds pendant les mois d’hiver, terminé les parois froides et humides, plus de passages d’air sous les fenêtres. La chaleur est diffusée uniformément dans chaque pièce. L’isolation contre le froid isole également du chaud: les grandes chaleurs  ne pénètrent pas les murs, les personnes âgées comme les enfants en bas âge sont particulièrement sensibles à la protection naturelle que leur apporte un logement neuf face aux aléas climatiques.


La sécurité

Les logements neufs respectent les dernières normes, notamment en matière de sécurité incendie, d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et sont conformes aux normes parasismiques. La sécurité des personnes et des biens est également traitée grâce à des dispositifs de contrôle d’accès (portiers vidéophones, badges électroniques,  portails radiocommandés, sas d’entrée, portes palières avec retardateur d’effraction…).


La personnalisation

L’achat sur plan permet une certaine souplesse en matière de personnalisation, si la modification d’organisation du logement reste possible (attention au respect des normes d’accessibilité handicapés !) vous aurez surtout la possibilité de choisir avant la fin des travaux les revêtements de sols (carrelage/parquets/ sols PVC) et les coordonnées de faïence dans la salle de bains.


Les Frais de notaire réduits : un avantage financier appréciable !

Les frais dits de notaire sont fixés à environ 8% du prix total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, ils sont réduits dans le neuf à moins de 3%. Cet avantage de l’immobilier neuf vous permet de réaliser d’importantes économies.
Ainsi comparativement, pour un appartement ancien d’une valeur de 200 000 €, les frais de notaire représentent 16 000 €, pour un appartement neuf de même valeur ils ne seront que de 6 000 €.


L’exonération de la taxe foncière

L’exonération partielle de la taxe foncière reste un avantage majeur dont bénéficient également l’immobilier neuf. En effet, dans une majorité de villes la part communale de cette taxe fait l’objet d’une exonération durant les deux années qui suivent la réception des travaux.


Des logements respectueux de l’environnement et économes en énergie.

En terme de performance énergétique, les logements neufs respectent actuellement la réglementation thermique 2012 (RT 2012) soit le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) la norme RT 2012, mise en place dans le cadre du Grenelle de l’environnement  fixe des seuils réglementaires de consommation d'énergie primaire pour tous les bâtiments neufs suivant leur localisation géographique. Le strict respect de cette norme est l’une des conditions pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel et du Prêt à taux zéro+ (PTZ+).
Les matériaux et équipements mis en œuvre permettent notamment une meilleure isolation et moins de gaspillage énergétique. Cet avantage de l’immobilier neuf s’appréhende sur le long terme grâce aux économies cumulées qu’il procure.

 


Les Trois exigences de performance énergétique de la RT 2012

  • De part de sa conception bioclimatique (adapté au climat et à l'environnement dans lequel on construira le bâtiment), un immeuble RT 2012 présente des besoins énergétiques limités en matière de chauffage, de refroidissement et d’éclairage. Cette obligation de résultat énergétique du bâti est précisément définie par le coefficient « Bbiomax » (besoins bioclimatiques), qui varie en fonction de la typologie du bâtiment, de sa localisation géographique et de son altitude.
  • Un immeuble RT 2012 doit également respecter un niveau de consommation d'énergie primaire (CEP) pour les usages suivants : chauffage domestique, refroidissement, éclairage, production d'eau chaude sanitaire, consommations des auxiliaires (pompes et ventilateurs). Ce niveau de CEP est aussi pondéré suivant la  zone géographique et climatique, l’altitude et le type de bâtiment construit, la surface moyenne du logement, le taux d’émissions de gaz à effet de serre...etc…
  • Enfin, la RT 2012 précise les catégories de bâtiments non climatisés dans lesquels un certain niveau de confort d’été doit être garanti, sans le recours à un mécanisme de rafraichissement ou à un système de refroidissement. Pour ces bâtiments, la température maximale atteinte dans les locaux au cours d'une période de 5 jours consécutifs d'été très chaud ne doit pas excéder un certain seuil de température.

 


La Règlementation Thermique 2012 c’est concrètement :

  • Une isolation optimisée,
  • Une excellente étanchéité à l’air, notamment aux abords des fenêtres, des baies, des portes….
  • Une ventilation intérieure contrôlée et permanente, qui assure confort et qualité de l’air respiré.
  • Une orientation favorisant la lumière naturelle et les apports solaire.
  • Le recours, le cas échéant, à des énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude sanitaire.
  • La lecture en instantané de ses consommations sur un écran situé à l’intérieur du logement.
  • Des surfaces vitrées représentant au moins 1/6 de la surface habitable du logement.

 


Acheter un logement neuf est un investissement généralement plus important qu’une acquisition dans l’ancien mais, sur la durée de détention du bien, la différence sera amortie grâce au plus faible coût d’usage du logement et à l’absence de travaux de remise aux normes. Les conditions de revente seront également plus faciles et les marges de négociation plus faibles.